陳智年的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



監委仉桂美、劉德勳日前調查《政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例》後，認定整部法案悖離正當法律程序，有違憲之虞，因此經院會通過後由監察院向大法官提出釋憲案，目前聲請解釋憲法理由書已經出爐，全文不含注釋共4萬多字。

仉桂美的調查報告中指出，黨產條例以立法權授權行政高權，設置黨產會排除包含憲法以下各普通法適用，已逾越德國就東德政黨黨產處理方式等各種轉型正義方式，悖離法治國原則與正當法律程序原則。

報告也舉出黨產條例有違憲之虞，黨產條例第4條第1款規定所適用政黨，實質上僅規制特定政黨—中國國民黨，以個別性法律剝奪特定人民或團體的財產權，並授權行政行使司法權力猶如立法權居於司法權的地位，有違權力分立與制?原則，並與憲法第15條規定財產權保障及第23條基本權利限制條款相互牴觸。

而針對現任監委有無刻意搶在補提名監委上任前通過，仉桂美強調「我心如秤」、一切回歸專業，按法定職權程序走，現在委由監察院業務單位進行後續作業。

黨產會發言人施錦芳則表示，不管釋憲結果如何，都會尊重大法官的決定。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過價跌量縮的2016年，房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例，政策陸續釋出激勵政策，是否意味房市有轉機，《住展雜誌》昨（12）日公布2017年的房市大趨勢指出，今年房市沒有鮭魚回流，只會有禿鷹逆襲，而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案，將會激增，總銷上看2千～2千5百億元，不過進場掃貨的買家，不再是鮭魚資金，而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，綜觀各家建商和代銷籌備中的2017年新案，可預先未來一年房市，將呈現十大趨勢。其中值得注意的是，去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶，一次打包多戶高總價住宅的成交案例，何世昌分析，過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金，已不存在，近來出現在房市掃貨的買家，只有逆襲式禿鷹。

何世昌表示，「鮭魚、禿鷹，二者雖然都具置產性質，但差別在於鮭魚追漲掃貨，但禿鷹只挑倒在地上的死屍，惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。」逢低掃貨的案例，將不只侷限於台北市，預期其他縣市都可能出現「掃」房大戶，「包裹」吃下餘屋的案例。

何世昌表示，2017年也將是豪宅新案量「井噴」的一年，因為政府不打房、台北市調降房屋稅，不少豪宅案已完工落成，公開銷售已延無可延，因此預期全台豪宅推案量將爆出2,000億元以上的驚天巨量，並呈現「南北狂燒中冷卻」的格局。

另外，豪宅產品格局也將出現超M型化，坪數將從過去的一、二百坪，放大到三百坪以上、甚至到五百多坪。

不過在豪宅價格上，何世昌預期，將與附近行情脫鉤，呈現「脫鏈效應」。

另外，有些「奧梨子」有機會化身蘋果。何世昌指出，行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案，比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果；尤其，單一產權、大面積土地的老舊大樓，更具姿色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過，老舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。

至於2018年之後的重要法規，為新取得建照的預售屋，雨遮、屋簷不登記、也不計價，因此預期2017年將掀起一小波建商建照潮。

此外，由於2016年全國房貸餘額居高不下，估計今年還會再攀高，一來是交屋潮來臨，二來是成交量可望比2016年放量。因此有些上市櫃營建股，營收會很漂亮；但也可能有些建商為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金，而積極發債。

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